恒大地产最新消息 百亿传奇富豪刘銮雄退市

上个月十八号,网友发现上交所公示的恒大地产的董事长已经从许家印变更成立赵长龙,与此同时,恒大地产集团法定代表人、总经理柯鹏辞职,赵长龙接任。换句话说,赵长龙现在是恒大地产集团的董事长、总经理和法定代表人。

这个不寻常的消息被市场解读为恒大已正式改变自己的领导人。资本市场显然因为这一巨大举动受到了惊吓。消息传出后,恒大股票和债券的跌幅进一步扩大。事实上,自从8自1月份以来,恒大一直在频繁自救。至少在一系列业务中都有跟踪的痕迹,例如拿出70%国有房地产折价出售、过期商业票据和债转股。但雷暴的强度引发了一个问题:恒大在做什么?恒大换人后,1.95万亿的债务该由谁承担

之后恒大地产接受了央行和中国银行业和保险监督管理委员会的采访,并在一夜之间发布了正式回复。事实上,这两个一对一的采访和回答是非常重要的。从某种程度上说,这表明恒大危机已经到了一个转折点,可能很快就会有明确的消息。另外,对于许家印来说,这无疑是一个好消息。根据恒大对媒体的回应,对于恒大地产集团董事长、总经理、法人赵长龙最近的变动,恒大集团发言人表示,这是恒大通过深圳地产的回归A.股后的正常变动,不涉及具体的管理结构和股权变动。恒大地产集团是恒大集团的子公司。

2017年8月前,赵长龙就已经担任公司董事长、总经理、法人。因此,在恒大看来,更换房地产集团董事长和法人并不是一件大事。但消息传出后,恒大的股价依然在下午的交易中下跌。自去年以来,一直有传言称恒大欠下了数千亿美元的债务,甚至其资本链也开始断裂。所有人都对这些传闻表示怀疑,但在今年的恒大内部会议上,许家印个人承认恒大的债务曾经达到了临界点,尽管许家印解释说恒大已将其债务降至今年左右5700亿元,但这个数字的规模太大了。

而董事长的更换也让恒大的买家和众多投资者感到惊讶。众所周知,由于资金短缺,恒大集团已经进入了一个困难时期。最近几个月,关于恒大的消息很多,其中大部分是坏消息。许多不知道真相的人开始怀疑恒大集团是否会因为过度负债而破产和重组。虽然企业负债率很高,但并不影响许家印的盈利能力。恒大集团2009年以来累计净利润一千七百三十三点八亿元,但该公司几乎每年都会支付巨额股息,

按比例计算,大部分股息落入许家印及其“朋友”手中而这个数额接近千亿,2017从那时起,许家印就通过分红获利400亿元,但经过仔细分析董事长、总经理、法人的变动情况,我们不难发现恒大地产的债务规模其实非常大,而如果存在某些地方的违规行为,都会可能导致相关高管不诚信,

作为恒大的关键性高管,如果涉及不诚实行为,许家印和柯鹏可能会产生连锁反应。而这一操作旨在规避相关风险。那么为什么许家印要这样做“一进一出”?

据调查,从恒大当时的业务发展来看,房地产业务备受关注,而且多次实现高额利润收益,当时,许家印接任这些职位,也是对这些房地产企业给予了更大的支持和认可,但事实上,恒大的房地产业务在2019之后就开始放缓。而恒大近期债务危机的一个非常重要的原因也是对房地产企业的支持减少。至于为什么放缓,减少对于房地产的支持力度,仍然是关于上市。尽管恒大已经准备上市很长时间,但恒大从未成功过。2016年,恒大试图通过“深圳房地产”回归A.出于对此类商业行为的考虑,许家印决定亲自出马结束这个事件,并要求当时的赵长龙辞去恒大董事长一职。

然而过去了四年,无论恒大如何努力,它都未能通过首次公开募股的方式上市,而曾经自信满满的许家印也在上市之前的审计受到了沉重打击。

去年十一月,恒大发布了一份通知,宣布借壳上市计划失败。许家印认为,他对恒大地产的领导将使他对恒大地产业务有一个新的认识。然而,随着房地产监管的逐步加强,恒大的业务已经发生了变化

从2019年开始,恒大地产的业务能力开始下滑,也导致整个恒大集团的收入下滑,恒大逐渐陷入高负债的境地,有分析认为许家印辞去恒大地产集团董事长职务,是为了专注于给恒大集团制定方向,专注于策略的制定,但这是恒大集团正常的人事变动,是基于恒大自身的业务发展,也无需大惊小怪,无需过度分析。

而自债务发生以来,许家印一直在努力自救,尤其是今年8月自6月份以来,恒大一直在频繁的出售手中的优质资源,频繁的自救。八月一日,中国恒大宣布已与买方签订股权转让协议二十点六八亿港元,收购中国恒大控股恒大7%股权。8月5号,广州恒大一案被要求移交广州市中级人民法院集中管辖,以防范银行挤兑风险。

恒大还表示,正在联系几家潜在的独立第三方投资者,讨论出售公司的部分资产。此外,恒大仍持有大量优质资产。取决于实际控制人许家印的态度和勇气。如果恒大有决心打破僵局断臂求生,那目前的流动性危机其实可以解决。

如果恒大地产和恒大持有的土地转让,可以吸引许多有兴趣的战略投资者参与转让,并获得大量资金,这就足以解决目前的资金流动性问题。然而目前的恒大还没有找到合适的买家,消除负担是解决恒大危机的核心,所以恒大必须首先自救,不惜一切代价出售自己手中的优质资源。

目前对恒大来说,只有现金流的改善才能保证外部资金的持续投资。对于实力雄厚的大型企业来说,人事变动、董事长套现跑路、这些都会导致恒大内部的业务销售出现波动,现在恒大已经被暴露在公众面前,而这一举动也可以理解为稳定市场,是恒大之前的经营态度有缺陷这也是对房地产行业龙头企业恒大的激励。目前,恒大“以最大的决心维护公司稳定、解决债务危机”的承诺能否兑现尚不清楚。

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